Résidence étudiante de 40 logements - la citadelle -Amiens

Studio Médicis

Citadelle - Amiens

 

à partir de 69 000 €

 

du studio au T2

Présentation

L'emplacement

proche pôle universitaire d'Amiens  

à 5 min du centre ville

à 5 min zone commerciale

à 5 min de la rocade

à proximité arrêt de bus

à 20 min à pied - gare SNCF

Environnement calme - en retrait de rue passante.

Kruger 1

40 logements : studio / T 1 / T2

  • cuisine équipée : plaques électriques / évier / hotte / frigo / placards selon type logement

  • Volets roulants

  • Isolation BBC - RT 2012

  • Chauffage collectif - thermostat individuel

  • Résidence sécurisée

  • Carrelage dans pièces d'eau

  • salle de bain et WC individuels : Douche / meuble vasque / Sèche serviette

  • Peinture de finition sur apprêt

  • Local vélo

Description des logements

Descriptif des logements

  • En rez de chaussée

ETG

Type

Surf.

Habit

Estimation Loyer Pinel 2016 *

Estimation Loyer marché Amiénois 2016:

rendement  > à 4.80 % brut

01

RDC

T2

33.5

404 €

505 €

02

RDC

T2

38

459 €

573 €

03

RDC

T1

19

229 €

307 €

04

RDC

T1

18.6

225 €

300€

05

RDC

T1

19

229 €

307 €

06

RDC

T1

18.5

224 €

299 €

07

RDC

T1

19

229 €

307 €

08

RDC

T1

18.5

224 €

299 €

09

RDC

T1

19

229 €

307€

10

RDC

T1

20.3

245 €

329 €

11

RDC

T1

19.7

75

319 €

12

RDC

T1

19

67.3

311 €

 

  • Au 1er étage :

ETG

Type

Surf.

Habit

Estimation Loyer Pinel 2016*

Estimation Loyer marché Amiénois 2016:

rendement  > à 4.95 % brut

201

1

T2

34.5

416 €

527 €

202

1

T2

33.5

404 €

512 €

203

1

T2

38

459 €

581 €

204

1

T1

19

229 €

307 €

205

1

T1

18.6

225 €

302 €

206

1

T1

19

229 €

307 €

207

1

T1

18.5

224 €

299 €

208

1

T1

19

229 €

307 €

209

1

T2

37

450 €

593 €

210

1

T1

19

229 €

307 €

211

1

T1

18.5

224 €

299 €

212

1

T1

20.3

245 €

328 €

213

1

T1

19.7

238 €

319 €

214

1

T1

19.15

231 €

309 €

215

1

T1

18.9

228 €

305 €

 

  • Au 2ème étage

ETG

Type

Surf.

Habit

Estimation Loyer Pinel 2016 *

Estimation Loyer marché Amiénois 2016:

rendement  > à 4.80 % brut

301

2

T1

27

328 €

439 €

302

2

T2

30

363 €

467 €

303

2

T2

34.5

417 €

536 €

304

2

T2

34.8

420 €

540 €

305

2

T2

34.8

420 €

540 €

306

2

T1

17

207 €

277 €

307

2

T2

31.8

384 €

494 €

308

2

T2

34.8

420 €

540 €

309

2

T1

17

207 €

277 €

310

2

T1

18.3

221 €

296 €

311

2

T1

17.7

214 €

288 €

312

2

T1

20

244 €

327 €

 

Investissez dans une valeur sure

Investissez pour defiscaliser ou pour vous constituer un patrimoine en vue d'un complément de ressources.

Exemple concret :

  1. Achat en vue d'une défiscalisation 
  • Achat d'un studio de 19 m² à 74 000 € (frais de notaire : 2.5 % soit 75 850 €)
  • Défiscalisation en LOI PINEL sur 12 ans -
    • déduction de 21 % du montant total de votre achat (75 850 €) soit 1 327 € de réduction annuelle d'impots sur le revenu (110 € de déduction mensuelle)
  • Crédit immobilier sur 74 000 € sur 15 ans à 1.50 % soit un remboursement mensuel de 471 €.
  • Mise en location du studio : loyer à 229 € (plafond maximum autorisé par la Loi Pinel)

EN RESUME - sur 12 ans : 471 € (remboursement crédit ) - 229 € (loyer) - 110 € (réduction d'impot) = 132 € à votre charge mensuellement

 

2. Achat en vue d'une constitution de patrimoine

  • Achat d'un studio de 19 m² à 74 000 € (frais de notaire : 2.5 % soit 75 850 €)
  • Loyer libre à 365 € mensuel.
  • Soit un rendement de (307*12)/74 000 € = 5.92 %
  • Déclaration de vos bénéfices.