La VEFA : 

- VEFA : Vente en Futur d'Achèvement - l'achèvement des travaux doit intervenir au plus tard 30 mois après la date de déclaration de l'ouverture de chantier.

Comprendre l'investissement locatif

Vous avez sûrement été contacté par votre banquier ou votre assureur qui souhaitait vous faire profiter d'un produit hautement rémunérateur, ou encore de la prospection téléphonique et autre démarchage pour vous proposer de l'investissement locatif.
Connaissez-vous réellement les avantages et/ou inconvénients entre tous ces dispositifs fiscaux?

Il existe des différences fondamentales entre les divers dispositifs qui permettent de tirer avantages de ce type d'investissement. Il ne s'agit pas de chiffres abstraits comme pour les produits financiers mais d'un bien immobilier concret.

Qu'est ce qu'un investissement locatif ?

Vous achètez un bien immobilier neuf déjà livré ou en VEFA et vous vous engagez à le louer à usage de résidence principale sur une durée déterminée.
Pour les logements neufs déjà livrés, le bien ne doit pas avoir été habité.

Quels sont les objectifs ?

  • Compléter mes revenus 
  • Enrichir mon capital d'une nouvelle propriété
  • Prévoir ma retraite
  • Obtenir des avantages fiscaux sur mes impôts

Pourquoi  investir dans un bien immobilier neuf ?

  •  Pour se constituer un patrimoine solide grâce aux effets de levier des loyers perçus et des économies d’impôts.
  •  Pour avoir un logement conforme à la réglementation thermique (BBC), indispensable  pour bénéficier du dispositif Pinel.
  • Pour bénéficier d’un excellent rapport qualité/prix.
  • Pour acquérir un produit très « prisé » qui facilite à la fois la recherche du locataire (que nous pouvons faire à votre place) et, le cas échéant la revente  au terme de l’investissement.
  • Pour acquérir un bien immobilier clé en main grâce aux solutions "sur mesure".

L'exemple ci dessous a été mis à jour en vue de l'application de la Loi PINEL

 
Déduisez 18 % de votre investissement directement de vos impôts répartis sur 9 ans !

Exemple: Pour un appartement T2 en BBC de 53,68 m² vendu 160 000€ , déduction sur 9 ans de 28 800 €,  soit 3 200 € de réduction d’impôts par an.

 Conditions de loyer maximum:

ZONE B2:  8,59 x (0,7 + 19/56.75)= 8,88 € /m² soit 504 € par mois de loyer pour cet appartement T2.